상권분석 - 상권 입지분석 단계별 기법 > 상권분석

1. 제1단계 : 상권내의 지역정보 분석
- 상권의 규모 및 상권력 분석
지형지세, 점포숫자, 배후지 세대수, 교통망 연계성 및 도로조건, 대형편의시설 및 장애물시설 유무파악- 상권의 특성 분석
유동인구, 거주인구 연령, 성별, 소비수준, 생활 방식 및 상품의 구매행동 조사
- 지역의 발전 가능성 분석
- 상권내의 변화 요인 분석

2. 제2단계 : 상권 및 입지분석도 작성
- 상권 이용 세대수, 인구수 표시(주거 형태, 인구밀도 조사)
- 교통 기관별 표시(역, 정류장, 횡단보도 등)
- 집객시설 표시(금융기관, 관공서, 대형슈퍼 등)
- 지형적인 특성 및 경쟁점 표시
- 쇼핑 도로(동선) 파악
- 상권 내 입지등급(A, B, C) 표시

3. 제3단계 : 점포입지 심층 분석
- 점포위치 특성, 접근의 용이성, 가시성 조사
- 해당 점포의 임대가와 권리금 파악
- 해당 점포의 구조와 모양 조사
- 유사 경쟁점 표시, 입지, 규모, 서비스, 접객태도, 영업시간, 종업원 수 파악

4. 제4단계 : 점포 입지의 타당성 분석
- 매출액 추정
- 투자대비수익률 분석
- 손익분기점 분석

5. 제5단계 : 점포 계약 체결
- 점포권리양도양수 계약
- 점포임대차 계약