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주택 가치( House Value)를 향상시키는 열 가지 방법



주택경기가 한층 침체된 요즘, 어떻게 하면 집을 원하는 가격에 잘 팔 수 있는지, 주택의 Value를 올리려면 어떻게 리모델링을 해야 하는지 주택 매매자 뿐 아니라 구입자까지도 심각하게 고민하게 된다. 이미 부동산 시장은 ‘ Buyer's Market’ 으로 매매의 흐름이 바뀌어서, 집을 팔려고 시장에 내놓아도 seller가 원하는 가격을 받기도 어렵고, 쉽게 주택 거래가 이뤄지지 않는 것도 요즘의 현실이다. 이럴 경우엔 현재 살고 있는 집을 약간 수리하여 집의 가치를 올려보는 것도 좋은 방법이다. 사는 동안 쾌적하고, 보다 편리해진 환경에서 살만큼 살다가, 부동산 시장이 다시 활력을 찾을 때 주택 매매를 다시 시작해도 나쁘진 않을 듯 싶다. HGTV전문가들이 이러한 궁금증을 해결할 수 있는 열 가지 방법을 제시하였다. 주택Value를 빠르고 손쉽게 끌어 올릴 수 있는 반짝이는 아이디어들을 지금부터 소개하겠다.

10위: Refurbish the Basement(지하실 개조)
많은 사람들이 지하실을 쓸모없는 빈 공간으로 방치하거나, 각종 짐들을 쌓아 두는 평범한 공간으로 사용하고 있다.  Bar가 설치된 멋진 엔터테인먼트 공간이나, 아이와 부부를 위한 서재, 남편을 위한 미니 office, 운동을 위한 GYM의 공간으로  사용하면 A+의 효과 뿐만 아니라,가족끼리 여가를 함께 보낼 수 있는 훌륭한 공간이 될 수 있다.

9위: Put In a Deck(덱 설치)
여름에 Deck에서 보내는 시간이 많아지는 만큼, 지금 살고 있는 집에Deck 이  없다면 Deck 설치를 고려하는 것도 좋은 방법!!  일반적으로 Deck Cost는 자재와 사이즈에 따라 달라지지만, 평균 $9,000불 정도, 집의 3분의 1사이즈가 넘지 않도록 한다.

8위: Do a Major Bath Remodel ( 화장실 리모델링).
화장실 개조는 미운 오리를 우아한 백조로 변형시키는 환상적인 작업이다. 벽의 Closet을 오픈하여 화장실 공간을 넓히고, 두 개의 분리된 싱크를 두며, 스카이라잇을 설치해서 자연채광을 극대화하고, 욕조와 타일을 세련된 칼라로 바꾸면, 근사한 호텔이나 카페의 화장실 분위기를 만끽할 수 있다.

7위:  Paint, Paint. (페인트칠하기).
가장 쉽고, 가장 저렴하면서도, 가장 드라마틱한 변화를 줄 수 있다. 만약 Color에 대한 감각이 조금 부족하다면, 클래식하고 뉴트럴(Neutral)한 색을 선택하는 것이 실패할 확률이 적다.HOME DEPOT(EXPO)나 LOWES에 가서 인테리어 디자이너에게 도움을 청하는 것도 좋은 방법이다.

6위: Add On to the Attic (애틱 꾸미기). 
에어컨이나 전기에 문제가 생겼거나, 짐을 놓아둘 때만 올라가던 Attic을 이색적인 베드룸으로 멋지게 바꾸어 보자. 자연 채광이 들어오는 커다란 창을 내고, 불빛이 은은한 오리엔탈 스타일로 등을 달고, 나무 마루에 원색의 카펫을 깔면 색다른 분위기로 Attic의 공간을 즐길 수 있다. 

5위: Build a Second Floor (2층으로 증축하기). 
2층을 만드는 작업은 단순히 Square Feet을 늘리는 장점만 있는 것이 아니라, 전체적인 집의 밸란스에 중요한 기여를 한다.Garage 위를 Master Suite이나 Reading Room으로 증축하면, 리빙스페이스가 커짐은 물론 집 전체의 골격도 균형잡혀 훨씬 집이 넓고 고급스러워 보인다.

4위: Keep Rooms Flexible (유연성 있는 공간). 
지금 살고 있는 집에 혹시 한 가지 기능만을 위한 공간은  없는지, 너무 Customize된 Space는 집을 팔 때 항상 문제가 된다.Guest Suite, Studio, Family Room 처럼 한 공간이 여러 기능을 소화할 수 있는 것이 훨씬 더 가치있다.

3위: Revival Kitchen (생기발랄한 키친으로 변신!). 
얼룩지고 오래된 벽지를 뜯어낸 후, 뉴트럴한 칼라로 페인트를 칠하고, 스테인레스 스틸 Appliance와 하드웨어를 교체한다. 요리를 자주 하지  않더라도 Kitchen은 주부 뿐 아니라 모든 바이어들에게 가장 어필하는 공간이므로 부엌에 중점을 둬서 리모델링을 시도한다. 최신 유행도 중요하지만, 가족들의 라이프 스타일을 고려해 리모델링 후 생활하기 편한 공간으로 개조하는 것이 무엇보다 중요하다는 사실을 잊지 말길!!!

2위: Make Minor Bathroom Changes (알뜰하게 화장실 업그레이드하기). 
8위에서 언급한 것과는 달리, 적은 비용으로 최고의 효과를 기대할 수 있다. 기본 레이아웃은 그대로 두고, 단순히 낡고 오래된 Tub, Sink, Toilet 그리고 타일만을 교체함으로써 새로운 분위기를 표현할 수 있다. 여기에 세련되고 환한 조명과 Linen Accessory가 추가되면 더욱 멋지다.

1위: Spruce Up the Siding (깔끔한 사이딩). 
사람에게도 첫인상이 중요하듯이, 부동산도 집을 팔 때나 살 때, 내부보단 의외로 외관이 더욱 중요하다. 만일 주택 사이딩(Siding)의 상태가 좋지 않다면 새로 교체하는 것을 권한다. Maintenance가 비교적 간단한 Stucco로 바꾸는 것도 보다 효과적인 방법이다.

창문(window)도 집의 분위기를 많이 좌우하므로, 만약 창틀이 낡고 보기 싫다면, 깔끔하고 세련된 창문으로 교체하는 것도 괜찮은 아이디어다. 


기사제공-김태익건축설계