집 고르기 - 미 주택구입 절차
페이지 정보
작성자 스티비아 댓글 0건 조회 1,724회 작성일 12-02-10 10:57
본문
나의 집을 찾아 나서는 길은 참으로 즐거운 일입니다. 그러나 잘못 선택된 집은 누구에게 돌려 줄 수도 없는 짐이
되어 버리고 맙니다. 지혜로운 선택과 판단을 위한 단계입니다. 부동산 거래 전문 에이전트 선정과 주변 동네에
관한 정확한 정보, 그리고 눈에 보이지 않는 위험성 제거는 사전 조사와 함께 기본적인 지식을 요구합니다.
제 3 단계 집 고르기 (House Hunting )
그 동안 주택소유에 따르는 대부분의 장점과 단점을 이해하고 주택 구매와 유지에 필요되는 재정적인 부담을
분석해 보았습니다. 이제는 어떤 곳에 어떤 스타일의 집을 구입해야 이상적인 것인지에 관해 생각해 보겠습니다.
집을 고르기 전에 가장 중요한 것을 간과하는 경우가 많은데 그 것은 내 생활 스타일에 걸맞는 지역을 선택하는
것입니다. 또한 어떤 스타일의 집을 찾느냐 하는 것도 중요합니다.
1. 좋은 이웃 찾기 ( Good Neighborhood )
2. 직장, 학교,범죄율, 환경안전 ( Work, School, Crime Rate, Environmental )
3. 지역 재산세와 사용료 ( Taxes & Fees )
4. 주택 타입 ( Property Type )
2. 직장, 학교,범죄율, 환경안전 ( Work, School, Crime Rate, Environmental )
3. 지역 재산세와 사용료 ( Taxes & Fees )
4. 주택 타입 ( Property Type )
이웃 사촌 정하기
물론 같은 지역 내에서 이사를 한다면 그 지역에 특별한 공부가 필요없겠으나 새로운 지역으로 이사를 가기로
했다면 내 가족과 자녀들이 어떤 사람들과 어울려 살게 될 것인지 많은 생각을 해야 할 것 입니다.
· 조용한 생활을 선호하는 사람이라면 옆집 차고에서 울려나오는 음악밴드의 연습소리가 신경을 거슬려서
문제가 될 것입니다.
· 혹은 집 주변이 상가나 교통이 번잡한 길에 가까이 놓여 있다면 이른 아침부터 창가를 두드리는 진동과 소음을
· 혹은 집 주변이 상가나 교통이 번잡한 길에 가까이 놓여 있다면 이른 아침부터 창가를 두드리는 진동과 소음을
견디기 힘들때도 있을 것입니다.
· 또한 정든 친구와 이웃들과 너무 멀어져도 좋은 것인지도 고려해야되겠지요
· 또한 정든 친구와 이웃들과 너무 멀어져도 좋은 것인지도 고려해야되겠지요
그 외에도 개인의 사정에 따라 고려해 볼 수 있는 갖가지 문제점들을 복합적으로 분석하여 지역을 선정하는
차분함이 따라야 할 것으로 생각됩니다. 부동산은 지역( Location)이 가장 중요합니다. 투자가치는 물론이고
주변환경이 내 생활에 주는 영향은 무시 할 수 없습니다. 아무리 꿈에 그리던 집을 찾았다 하더라도 주변환경이
제대로 받쳐주지 못하면 정신적 물질적으로 막대한 손해 를 가져다 줄 수 있습니다.
직장과 학교
직장 :
하루의 일과를 마치고 보금자리로 돌아오는 길이 스트레스를 쌓게하는 결과를 낳게 된다면 그 집은 안식처의
역할을 제대로 하고 있지 못하는 곳입니다. 특히 인구밀도가 높은 도시생활에서 직장과의 거리와 교통문제는
내집마련에서 가장 큰 이슈이기도 합니다.
마음에 드는 집을 찾았다면 집을 계약하기 전에 교통이 가장 혼잡하거나 출퇴근 시간에 맞추어 직장에서 그 집으로
또는 그 집에서 직장으로 직접 운전해 보는 것이 좋을 것입니다. 통근에서 받아야하는 스트레스로 잃을 수 있는
능률은 돈 으로 환산할 수 없는 중요한 요소 중의 하나입니다.
학교 :
지역 학교의수준은 주택 가치에 커다란 영향을 줍니다. 설령 내 가족 중에 학교 에 다니는 자녀가 없다 하더라도
주변에 좋은 학교가 있으면 그 집은 장기적으로 높은 가치를 유지하는데 핵심적인 작용을 하게됩니다.
학교의 수준을 알아보는 데는 주변사람들이 말하는 유명도에서만 그칠 것이 아니라 학생수와 선생님 비율,
기본 테스트 점수와 등급, 학부모 협회등 여러 가지 요소를 자세히 알아 본 다음 결정하는 것이 바람직 합니다.
범죄율 :
또한 그 지역의 안전도와 향후 범죄추세도 주택가치에 커다란 영향을 주게 됩니다. 과거와 현재의 범죄율을 비교
분석하여 그 지역의 범죄율이 증가 추세인지 감소 추세에 놓여 있는지 알아보아야 합니다.
전국 부동산협회( National Association of Realtors ) 에는 500 여 주거지역에 대한 통계자료가 준비되어 있으니
인터넷으로나 중개전문인들 통하여 자세한 정보를 받으시길 바랍니다.
환경오염 :
동네의 환경오염문제 또한 주택가치와 라이프 스타일에 영향을 줄 수 있습니다. 마찬가지로 중개인에게 문의해야
할 사항입니다.
주택의 종류
주택의 종류는 그 소유권리와 주택의 물리적 구조, 세대수 등에 따라 다음과 같이 구분됩니다.
· 일반 주택 : 일반적으로 지칭되는 단독세대 또는 다세대 주택으로서 소유주 개인 또는 법인이 단독으로 해당
토지와 주택및 부속건물등의 법적 소유권을 가집니다.
· 코압 (Co-Op /Co-operative) : 콘도미니움 이전에 생성된 주택의 공동소유 형태로 공동주택의 소유권은
· 코압 (Co-Op /Co-operative) : 콘도미니움 이전에 생성된 주택의 공동소유 형태로 공동주택의 소유권은
별도의 회사가 보유하고 있으며, 입주자들은 그 회사의 주식을 매입하여 운영에 참여하고 거주하는
주택 또는 아파트의경우 회사와 Lease 방식으로 거주하는 형태의 주택입니다. 입주자, 즉 당 회사의
주주의 자격을 회사별 정관에 의하여 별도로 제한 할 수 있어 일반적으로 매매가 자유롭지 못한 경우가
있습니다. 회사의 운영을 위하여 필요한 난방, 청소, 유틸리티, 세금등의 경비를 ‘Maintenace Fee’
라는 형식으로 입주자들로 부터 징수합니다.
· 콘도미니움 (Codominium) : 개인 독점 소유권( Fee simple Title ) 에 의하여 소유되는 공동주택의 일반적인 형태,
· 콘도미니움 (Codominium) : 개인 독점 소유권( Fee simple Title ) 에 의하여 소유되는 공동주택의 일반적인 형태,
본인이 구입한 후 거주하는 주택 내부의 소유권은 본인이 독점으로 소유하게 되고 복도, 현관, 계단, 지붕, 경비실,
관리실, 엘리베이터등 공동시설( Common Elements ) 은 공동소유권 ( Tenants in Common ) 을 가집니다 .
별도의 수영장, 정원, 클럽하우스, 골프장 등이 있을 경우도 이들 시설 모두 공동 소유하게 됩니다.
건물과 공동시설의 유지 관리를 위하여 ‘Common Charge’ 란 형식의 경비를 입주자들로 부터 징수합니다.
· 타운 하우스 ( Town House ) : 연립주택 형태의 개인 소유주택이며 본인 소유 토지 위의 지상권을 독점으로 소유하는
· 타운 하우스 ( Town House ) : 연립주택 형태의 개인 소유주택이며 본인 소유 토지 위의 지상권을 독점으로 소유하는
방식이 일반적이나, 주택 별 소유권의 별도 구분 형식으로 인정되기도 하며 별도의 공동시설을 가지기도 합니다.
작은 토지에 효율적인 주택공급을 위하여 건축되고 있습니다.
· Homeowner’s Association : Tax Assessment 를 목적으로 하는 개인소유 단독 주택의 집단협의체로서 주로 공동주택
· Homeowner’s Association : Tax Assessment 를 목적으로 하는 개인소유 단독 주택의 집단협의체로서 주로 공동주택
위주의 콘도미니움과 구분됩니다. Association 에 따라 경비, 내부도로의 유지, 관리비용등이 분할 징수됩니다
· 타임 쉐어링 ( Time- Sharing ) : 콘도의 일종으로 소유자가 한정된 시간에 한하여 소유하게 되는 주택입니다.
주로 휴가용 계절 아파트나 Resort 등에 적용됩니다.
주택의 형태 ( Style )
미국의 주택 형태는 각 지방과 주별로 독특한 기후를 이겨내기 위하여 다양한 형상을 가지고 있습니다.
특히 시대의 흐름과 생활 방식의 변화에 따라 다양한 형태로 변화되고 있음을 물론입니다. 대표적으로 구분되는
스타일은 다음과 같습니다.
· 콜로니얼( Colonial ) : Dutch, French, English,Georgian 스타일 등으로 구분할 수 있으며 대개 2층, 2 ½층,
3층으로 건축됩니다. 일반적으로 1층에는 거실과 식당 부엌, 가족실등이 위치하고 2층과 3층에 침실과
욕실이 배치되어 있습니다.
· 케이프 코드 ( Cape Cod ) : 미국의 베이비부머 세대들이 주로 자라 온, 제2차 세계대전 이후 미 동부지역에
· 케이프 코드 ( Cape Cod ) : 미국의 베이비부머 세대들이 주로 자라 온, 제2차 세계대전 이후 미 동부지역에
많이 건축된 주택의 형태로서 1층에 거실, 식당, 부엌과 1-2개의 침실이 배치되며, 2층에 1-3개의 다락방
형태의 침실과 욕실이 배치됩니다. 겉으로 보아서는 작아 보이는 형태이나 내부 공간이 결코 작지만은
않습니다. 급경사의 뾰� 지붕을 가진 아담한 외간이 특색입니다.
· 랜치(Ranch ) : 일반적으로 단층집 형태의 주택으로 냉난방 비용의 절감에 주안점을 둔 주택형태로서 거실과 부엌,
· 랜치(Ranch ) : 일반적으로 단층집 형태의 주택으로 냉난방 비용의 절감에 주안점을 둔 주택형태로서 거실과 부엌,
욕실과 침실들이 모두 1층에 배치되어 있습니다. 대부분 1층 형태의 주택이므로 생활공간의 확보를 위해서라도
지하실 공간이 매우 중요하게 여겨지기도 합니다. 도심형 일반 랜치와 지형을 이용한 Raised Ranch, Hi-Ranch,
그리고 넓은 대지 위에 건축 되는 전원형 Farm-Ranch ( 일부공간이 2층으로 지어지기도 함 )
등의 스타일도 있습니다.
· 빅토리안 (Victorian ) : 19 세기 건축 스타일의 하나로서 2중 경사를 가진 지붕 과 비대칭 박스형으로 구분되는
· 빅토리안 (Victorian ) : 19 세기 건축 스타일의 하나로서 2중 경사를 가진 지붕 과 비대칭 박스형으로 구분되는
주택으로서 대부분의 침실이 2층과 3층에 배치됩니다. 3층의 경우 다락방 스타일일 일반적이며 2층의 경우
침실에 발코니를 붙이기도 하고 1층의 내부는 매우 Formal 하게 치장됩니다.
· 튜더 (Tudor ) : 콜로니얼과 비슷하나 지붕의 경사가 더 급한 박스형태의 주택 이며 미국에서는 1920년대 부터
· 튜더 (Tudor ) : 콜로니얼과 비슷하나 지붕의 경사가 더 급한 박스형태의 주택 이며 미국에서는 1920년대 부터
주로 교외지역의 주택에 많이 적용되었습니 다. 1층에 거실과 함께 식당과 부엌, 2,3층에 침실과 욕실이 배치되는
스타 일이며 영국식, 또는 독일식등으로 구분됩니다. 크고 굵은 굴뚝과 함께 Stone 또는 Stucco 와 빗댄 나무장식의
조화가 건물외관을 더욱 독특하고 아름답게 합니다.
· 스페니쉬 (Spanish) : 밝고 부드러운 색상의 Stucco 외벽과 오렌지색 기와지붕 의 현란한 조화로움이 특색인
· 스페니쉬 (Spanish) : 밝고 부드러운 색상의 Stucco 외벽과 오렌지색 기와지붕 의 현란한 조화로움이 특색인
스타일로서 지중해성 기후를 가진 미국의 Florida등 동남부와 California 등 서남부 지방에 많이 건축되는
형태입니다. 지방에 따라서는 비교적 창문을 작게 배치하는 형태도 있습니다.
· 컨템포러리 (Contemporary) : 말 그대로 현대식 디자인의 주택을 총칭하는 형태입니다. 주문형 주택과 대형,
· 컨템포러리 (Contemporary) : 말 그대로 현대식 디자인의 주택을 총칭하는 형태입니다. 주문형 주택과 대형,
또는 근래들어 신축하는 많은 주택 스타일 이며 넓은 실내공간과 방들, 필요에 따라 배치되는 침실들과 욕실,
서재,가족 실등이 자유롭게 배치됩니다. 외관 역시 각각 독특한 현대식 디자인을 가지 며 최근의 생활방식을
반영하는 구조로 설계되고 있습니다.
· 스프릿 (Split) : 1개의 층을 2,3개의 Level 로 나누어 설계한 주택으로서 다른 층으로의 이동이 용이하고 높은
· 스프릿 (Split) : 1개의 층을 2,3개의 Level 로 나누어 설계한 주택으로서 다른 층으로의 이동이 용이하고 높은
실내계단에의 거부감이 적은 형태의 구조 입니다. Main Level에 거실과 식당, 부엌이 배치되며 아래층
Level 에 Den, 가족실, 지하실등을, 위층 Level 에는 주로 침실과 욕실들을 배치합니다.
· 멀티스토리 (Multistory) : 콜로니얼 스타일에서 파생되었다고 정의가 가능 한 대도시형 주택의 한 형태로서
· 멀티스토리 (Multistory) : 콜로니얼 스타일에서 파생되었다고 정의가 가능 한 대도시형 주택의 한 형태로서
주로 다세대주택에 많이 적용되어 건축되고 있습니다. 1층과 2층에 각각의 동일한 형태의 독립된 아파트들을
배치하고 지하실에는 유틸리티와 세탁실, Storage Room 등을 배치합니다.
· 페데랄 (Federal) : 1700년대 고전풍의 박스형 주택으로서 콜로니얼풍과 유사 하나 벽돌과 석재로 지어지는 주로
· 페데랄 (Federal) : 1700년대 고전풍의 박스형 주택으로서 콜로니얼풍과 유사 하나 벽돌과 석재로 지어지는 주로
상류층의 대형 주택입니다. 10개 이상의 침실을 가진 경우도 있으며, 미국의 동부 해안지방에 주로 건축되었습니다.
· 프레리이 ( Prairie) : 미국을 대표하는 건축가 Frank Lloyd Wright 가 19세기 말 경부터 고안한 형태의 주택으로서
· 프레리이 ( Prairie) : 미국을 대표하는 건축가 Frank Lloyd Wright 가 19세기 말 경부터 고안한 형태의 주택으로서
시카고 중심의 중서부지방에 유행하는 건축양식입니다. 상류층의 고급주택용으로 건축되었으며 완만하고 강건한
이미지의 지붕과 창문과 출입문 주위의 외부 석조기둥이 독특한 인상을 줍니 다.
. 기타 특수주택 : 다른형태의 주택으로는 대지를 임대하여 건물을 차량등으로 이동, 설치 후 거주하는 Moblie Home
. 기타 특수주택 : 다른형태의 주택으로는 대지를 임대하여 건물을 차량등으로 이동, 설치 후 거주하는 Moblie Home
과 대도시의 낡은 건물을 주택으로 개조하여 거주하는 Loft Home, 해변과 호수위의 수상형 주택등이 있습니다.
주택의 건축구조 및 부속물
외벽 :
미국의 경우 대부분의 주택은 철재뼈대형(주로 상가건물에 적용됨) 대신 건축 시공의 용이성, 자유로운 디자인,
주택하중 감소등의 장점을 가진 목재 뼈대 (Wood Frame) 가 대부분입니다. 지하부의 기초( Foundation ) 위에
우드프레임 으로 주택의 골격을 형성하고 내부에는 Dry-Wall 등의 인테리어 재료로 마감 하며, 외면은 벽돌류나
시멘트류의 Stucco, Stone 그리고 방부 처리한 목재, 알루미늄, Shingles, 비닐, 석면등 각종의 사이딩등을 마감재로
사용합니다. 주문으로 지은 고급주택의 경우 우드프레임 대신 내벽 전체를 벽돌구조나 Cement, Stone 등으로
건축하기도 합니다.
지붕 :
주택의 스타일을 구분하는데 중요한 형상중의 하나인 지붕의 경우 Gable, HIP, Dormer, Salt box, Shed, Flat,
Gambrel, Mansard 등의 형태로 구분합니다. 지붕마감재로는 자연산 또는 인공 석재와 각종의 기와,그리고 고무를
원료로 한 Rubber Shingle 등을 많이 사용합니다. 보다 자세한 정보를 원하시면 가까운 부동산 중개인이나, 건축사,
엔지니어등에게 문의하시기 바랍니다.
기초 :
대부분의 주택에는 주로 시멘트 콘크리트와 시멘트 블록등을 활용하여 기초를 건축하는 Concrete Slab 방식을
많이 채택하나 지형과 지질에 따라 철제 또는 목재말뚝을 이용하는 Pier & Bean 기초를 적용하여 주택을
건축하기도 합니다
주택의 내부구조
단독,연립, 반연립, 콘도, Co-Op 등 주택의 대부분은 스튜디오를 제외하고 1개 이상의 침실과 거실, 식당,부엌,
화장실,다락과 지하실,세탁실,냉난방, 전력과 식수,하수의공급과 처리를 위한 유틸리티룸등의 기본구조를 가집니다.
여기에 차고와 서재,다목적 공간인 Den, 훼밀리 룸, 엔터테인먼트 룸, 파티 룸 등이 별도로 갖추어져 있기도 하며
안방격인 Master Bedroom 은 욕실, 대형 옷장 등이 포함된 Suite 형태로 되어있기도 합니다.
주택의 외부 부속물 : 일반적으로 주택 외부와 Deck 와 정원관리용 창고, Porch, Sun-Room, Tree-House, 조경시설,
수영장, 운동실,Farm, 외부조명시설등이 외부 부속물로 취급됩니다.
터마이트 ( Subterranean Temites ) 에 대하여
터마이트는 자연에서 죽은 나무둥지나 땅바닥에 있는 죽은 가지등을 먹고 살지만 사람들이 살고 있는 건축물들을
먹고 있을 수도 있습니다. 미국 농무성 자료에 의하면 터마이트로 인한 재산상의 손실액이 미국에서만 연간 7
억 5천만불이 넘습니다.
터마이트는 과연 어떻게 생긴 해충인가?
터마이트는 알라스카를 제외한 미국 전역에 분포되어 있습니다. 한 서식처에 수백만 마리의 객체를 수용하고
있을 수 있으며 지면에서 20피트 정도 떨어진 곳에 서식지를 가지고 있습니다. 섬유소를 함유한 나무등을 먹이로
하며 온도와 습도, 그리고 먹이를 갖춘 곳, 우리가 살고있는 집들을 그들의 서식처로 선호 합니다. 터마이트는
적당히 높은 온도와 약간의 습도, 그리고 먹이를 쉽게 찾을 수 있는 곳을 좋아합니다.
터마이트 종류
여왕 터마이트 : 왕터마이트와함게 연간 수천 마리의새끼들을 낳는 역할을 담당하며 대략 25년에서 50년 까지
살기도 합니다.
보조 생산자 ( Supplementary Reproductives ) : 여왕 터마이트가 죽었을 때 대신 생산을 하는 역할과 함께
여왕 터마이트가 건강할지라도 서식처를 키우기 위해서 알들을 생산하는 역할을 합니다.
병정 터마이트 : 무기화된 머리와 튼튼한 주둥이를 가지고 있어 적 (대부분의 개미 ) 으로부터 서식처를 지키는
역할을 합니다.
일 터마이트 : 서식지 대부분의 계급층으로 암수 구분이 없고 앞을 볼 수가 없습니다. 서식에 양식 (나무)을
공급하는 역할을 담당하여 나무를 직접적으로 손상시키는 계급입니다.
날개를 단 생산자 계급의터마이트 : 봄철에 날아 다니는 모습을 볼 수 있습니다. 이 계급의 터마이트가 보인다는
것은 터마이트 서식처가 잘 발달되어 있음을 증명하는 것입니다. 이 들은 날개를 떨어뜨린 후 땅속으로
다시 들어가 새 서식처를 담당합니다.
터마이트 예방이나 치료는 전문가에게
터마이트 예방이나 치료하는 작업에는 꼭 자격증을 소지한 전문가에게 의뢰하여야 합니다.
필요한 약품을 취급 또는 구입할 수 있기 때문입니다. 그렇게 하여야만 소중한 재산을 효과적으로 지켜
나갈 수가 있습니다.
터마이트가 어떻게 주택으로 침투할까요
터마이트가 선호하는 환경은 적당한 습도와 온도 그리고 매우 적은 양의 공기와 빛 그리고 그들의 식량인
나무를 필요로 하며 땅속 깊이에서 사는 습성을 가지고 있습니다. 그러기에 땅속 깊은 곳으로부터 배관
주위의 작은 공간, 지하실 벽 혹은 바닥 쪽의 균열간 부분 허술한 이음새등 아주 작은 틈새만 있다고 하더라도
그 들이 침투하기엔 큰 어려움이 없습니다.
콘크리트 기초의 새 집이라면 터마이트로부터 안전할까요
알려진 바에 의하면 새집이건 오래된 집이건간에 터마이트로부터 완전히 안전한 집은 없습니다. 터마이트는
분비물과 흙을 이용하여 흙관을 만들고 그를 이용하여 콘크리트건 블락이건 돌이건 간에 가로질러 목표물까지
이동하기 때문입니다. 금속이나 약품처리된 나무 또한 안심 할 수만은 없습니다.
그래서 전문가의 작업이 꼭 필요합니다.
그래서 전문가의 작업이 꼭 필요합니다.
특별히 손상이 간 곳을 찾을 수 없으면 과연 안전한가요
그렇지 않습니다. 서식처에서 날아오른 날개 달린 터마이트는 단지 몇분 안되는 짧은 시간동안만 날기 때문에
우리들의 눈에 쉽게 보이지 않을 수도 있습니다. 또한 터마이트가 나무를 먹을 때 안쪽에서 바깥쪽으로 먹으며
움직임을 확인하는 것이 쉽지 않기에 터마이트 전문가와 상담하는 것이 가장 바람직 합니다.
그러나 가능하면 사전에 예방하는 것이 제일입니다
그러나 가능하면 사전에 예방하는 것이 제일입니다
댓글목록
등록된 댓글이 없습니다.