투자용 부동산 구입시 고려사항
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작성자 장미 댓글 0건 조회 499회 작성일 15-07-09 08:21
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투자용 건물이나 토지를 매입함에 있어서 대부분의 구매자들이 궁금해 하는 것이 과연 이것이 투자 가치가 있을 것인가 앞으로 얼마나 오를 것인가 등인데 실제로 이를 평가하는데는 막연한 감에 의존한다든가 주먹구구식으로 하는 경우가 많다.
흔히 부동산 구입에 있어 중요 요소로 꼽는 것 중 하나가 로케이션,로케이션,로케이션이다. 그럼 구체적으로 로케이션을 어떻게 평가하고, 그 외 고려해 두어야 할 사항은 어떤 것들이 있는지 알아본다.
1. 조닝(Zoning)과 매스터 플랜
부동산 개발이나 투자에 성공하기 위해선 필수적으로 조닝 조례에 대한 정확한 파악과 이해가 필요하다. 조닝에 따라서 증,개축에 대한 규제가 다르고 향후 발전 가능성도 좌우되기 때문이다. 또 해당 지역의 기간 시설, 즉 상, 하수도나 도로, 공원, 학교, 병원 등의 계획을 주의해 볼 필요가 있다. 앞으로 그 지역 발전에 어떠한 영향을 끼칠지 짐작할 수 있는 좋은 잣대가 된다.
2.근접성 (Actual/Visual Access)
Actual Access는 얼마나 들어오고 나가는 것이 편리한가를, Visual Access는 한마디로 쉽게 눈에 띄느냐하는 것이다.
프리웨이 선상이나 큰 사거리, 신호등이 걸리는 길 등은 좋다고 볼 수 있다.
3. 코너 랏 (Corner lot)
코너 랏은 상업용일 경우, 일반 도로 변에 있는 부동산보다 프리미엄이 많다. 면적 대비 길에 접하는 면, 즉 frontage가 월등히 많기 때문이다.
코너 랏의 경우 주의 해야할 사항은 교통국의 간섭입니다.코너로 들어오려면 속도를 줄여야하기 때문에 자칫 교통 소통이 느려지는 일이 있을 수 있다. 이때 교통국에서는 코너로 들어오는 입구를 제한할 수 있다. 이런 경우 투자자는 자기 땅을 내주어 가면서 속도를 줄일 수 있는 차선을 하나 더 만들 수 있겠다. 하지만 공사 비용과 토지 손실을 감안해서 신중하게 투자를 해야 하겠다.
4. 범죄율
좋은 지역과 그렇지 않은 지역은 나름대로 투자가치가 있는 부동산이 있기 마련이다. 좋지 않은 지역의 건물이라고 해서 다 나쁘다고 할 수 없고 그 나름대로 가격 대비 수익이 좋을 수 있다. 그렇다면 어떤 면을 주시해야 할까? 몇 년간에 걸친 범죄율에 어떤 지속적인 변화나 경향을 집어 낼 수 있다면 주목할 필요가 있다. 그리고 주변 지역 범죄율 또한 주시할 필요가 있다. 왜냐하면 인근 지역에 영향을 미치기 쉽기 때문이다. 즉 범죄율이 지속적으로 상승한다면 장래 부동산 가치에 좋지 않은 영향을 미치리라는 것은 쉽게 짐작할 수 있다.
5. 인구 통계
남녀 비율, 인종, 나이, 일인당 수입, 가구당 수입등을 조사해 그 지역이 과거 수년 동안 어떤 변화를 보였으며 앞으로 어떻게 변할 것인지를 예상 해본다.범죄율은 지역 경찰서나 범죄 통계를 담당하는 부서를 찾으면 되고, 인구 통계는 센서스국이나 카운티의 해당 세무국에서 도움을 받을 수 있다.
6. 교통량
교통량은 해당 지역 교통국에 연락하면 알아 볼 수 있지만 가장 최근의 교통량이나 원하는 어느 특정 지역의 교통량을 측정하려면 직접 경비를 들여 조사할 수도 있다.
흔히 부동산 구입에 있어 중요 요소로 꼽는 것 중 하나가 로케이션,로케이션,로케이션이다. 그럼 구체적으로 로케이션을 어떻게 평가하고, 그 외 고려해 두어야 할 사항은 어떤 것들이 있는지 알아본다.
1. 조닝(Zoning)과 매스터 플랜
부동산 개발이나 투자에 성공하기 위해선 필수적으로 조닝 조례에 대한 정확한 파악과 이해가 필요하다. 조닝에 따라서 증,개축에 대한 규제가 다르고 향후 발전 가능성도 좌우되기 때문이다. 또 해당 지역의 기간 시설, 즉 상, 하수도나 도로, 공원, 학교, 병원 등의 계획을 주의해 볼 필요가 있다. 앞으로 그 지역 발전에 어떠한 영향을 끼칠지 짐작할 수 있는 좋은 잣대가 된다.
2.근접성 (Actual/Visual Access)
Actual Access는 얼마나 들어오고 나가는 것이 편리한가를, Visual Access는 한마디로 쉽게 눈에 띄느냐하는 것이다.
프리웨이 선상이나 큰 사거리, 신호등이 걸리는 길 등은 좋다고 볼 수 있다.
3. 코너 랏 (Corner lot)
코너 랏은 상업용일 경우, 일반 도로 변에 있는 부동산보다 프리미엄이 많다. 면적 대비 길에 접하는 면, 즉 frontage가 월등히 많기 때문이다.
코너 랏의 경우 주의 해야할 사항은 교통국의 간섭입니다.코너로 들어오려면 속도를 줄여야하기 때문에 자칫 교통 소통이 느려지는 일이 있을 수 있다. 이때 교통국에서는 코너로 들어오는 입구를 제한할 수 있다. 이런 경우 투자자는 자기 땅을 내주어 가면서 속도를 줄일 수 있는 차선을 하나 더 만들 수 있겠다. 하지만 공사 비용과 토지 손실을 감안해서 신중하게 투자를 해야 하겠다.
4. 범죄율
좋은 지역과 그렇지 않은 지역은 나름대로 투자가치가 있는 부동산이 있기 마련이다. 좋지 않은 지역의 건물이라고 해서 다 나쁘다고 할 수 없고 그 나름대로 가격 대비 수익이 좋을 수 있다. 그렇다면 어떤 면을 주시해야 할까? 몇 년간에 걸친 범죄율에 어떤 지속적인 변화나 경향을 집어 낼 수 있다면 주목할 필요가 있다. 그리고 주변 지역 범죄율 또한 주시할 필요가 있다. 왜냐하면 인근 지역에 영향을 미치기 쉽기 때문이다. 즉 범죄율이 지속적으로 상승한다면 장래 부동산 가치에 좋지 않은 영향을 미치리라는 것은 쉽게 짐작할 수 있다.
5. 인구 통계
남녀 비율, 인종, 나이, 일인당 수입, 가구당 수입등을 조사해 그 지역이 과거 수년 동안 어떤 변화를 보였으며 앞으로 어떻게 변할 것인지를 예상 해본다.범죄율은 지역 경찰서나 범죄 통계를 담당하는 부서를 찾으면 되고, 인구 통계는 센서스국이나 카운티의 해당 세무국에서 도움을 받을 수 있다.
6. 교통량
교통량은 해당 지역 교통국에 연락하면 알아 볼 수 있지만 가장 최근의 교통량이나 원하는 어느 특정 지역의 교통량을 측정하려면 직접 경비를 들여 조사할 수도 있다.
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