차압주택 투자 7가지 법칙
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작성자 장미 댓글 0건 조회 778회 작성일 15-07-09 08:25
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미 전국적으로 부동산 시장 침체와 서브 프라임 융자 등을 이용한 무리한 투자로 인한 주택차압이 크게 늘면서 이에 대한 투자와 관심 또한 크게 높아지고 있다.
부동산 차압은 부동산 소유주가 3개월 동안 집 페이먼트를 내지 못할 경우 융자 은행이 NOD(Notice of Default)를 등기에 올려 차압절차를 시작하고 NOD를 등기에 올린 날짜부터 다시 21일 이후에는 트러스티 세일(trustee sale), 즉 경매(auction) 날짜를 잡아 해당 카운티에 기록하게 되며, 융자은행은 공공장소에서 부동산을 처분하게 된다. 이때 낙찰될 경우 반드시 현금으로 구입해야 하고, 은행 융자를 통해서는 경매 부동산을 구입할 수 없다.
리얼티 트랙사는 차압 부동산 투자자들을 위해 7가지 법칙을 소개했다.
시장을 파악하라 '지피지기 백전백승 (知彼知己 百戰百勝)'이란 말이 있다. 부동산 투자시 가장 중요한 도구가 투자 하고자 하는 지역에 대한 지식작다.
적합한 투자전략을 개발하라 시장에 맞는 투자 전략을 찾고, 그 전략이 어떤 결과를 가져다주는지를 잘 관찰한다.
나에게 맞는 방식을 선택한다 자신에게 가장 잘 맞는 차압주택 구입 테크닉과 자신의 장점을 투자 전략에 활용하라.
딜 하나하나를 면밀히 검토한다 많은 부동산 투자자들이 차압된 주택은 무조건 좋은 딜이라는 잘못된 견해를 가지고 있다. 성공한 딜과 실패한 딜들을 잘 비교 검토해 본다.
믿을만한 팀에 의지하라 만일 모든 과정을 혼자 처리하려 한다면 머리가 아플 것이다. 좋은 팀을 구축해 함께 하는 것이 좋다.
은행 및 랜더들과 네트워크를 만들라 부동산 시장이 위축된 상황에서는 일반적으로 은행이나 다른 랜더들은 방대한 차압 부동산 정보를 가지고 있고, 할인된 가격 판매에 더욱 적극적이다.
행동은 빨리, 하지만 서두르지는 마라 침체된 부동산 시장에서는 바이어가 우위에 있지만 가장 좋은 딜을 위해서는 행동은 빨리해야 한다.
스튜어트 타이틀의 호프 김 매니저는 성공적인 차압 부동산 투자를 위해 중요한 것은 먼저 로케이션과 어떤 유형의 부동산인지, 알맞은 가격대 인지를 살펴보는 것이라고 강조했다. 현재 남가주에서 은행차압 주택을 경매하는 곳은 15곳 정도로 주로 수피리어 코트나 카운티 정부청사 앞에서 진행된다. 주의할 점은 현금이나 캐시어스 체크로 전액을 지불해야하고, 나중에 구입하고 싶지 않다고 해도 환불이 안되는 만큼 충분한 사전조사가 필요하다.
전문가들은 해당 매물에 세컨드 융자가 걸려있는지, 담보나 벌금 등 설정은 없는 지, 허리케인이나 홍수, 화재 등 피해을 당한 주택은 아닌 지 등 사전 점검이 없으면 구입 후 오히려 엄청난 손실을 입을 수도 있다고 경고하고 있다.
부동산 차압은 부동산 소유주가 3개월 동안 집 페이먼트를 내지 못할 경우 융자 은행이 NOD(Notice of Default)를 등기에 올려 차압절차를 시작하고 NOD를 등기에 올린 날짜부터 다시 21일 이후에는 트러스티 세일(trustee sale), 즉 경매(auction) 날짜를 잡아 해당 카운티에 기록하게 되며, 융자은행은 공공장소에서 부동산을 처분하게 된다. 이때 낙찰될 경우 반드시 현금으로 구입해야 하고, 은행 융자를 통해서는 경매 부동산을 구입할 수 없다.
리얼티 트랙사는 차압 부동산 투자자들을 위해 7가지 법칙을 소개했다.
시장을 파악하라 '지피지기 백전백승 (知彼知己 百戰百勝)'이란 말이 있다. 부동산 투자시 가장 중요한 도구가 투자 하고자 하는 지역에 대한 지식작다.
적합한 투자전략을 개발하라 시장에 맞는 투자 전략을 찾고, 그 전략이 어떤 결과를 가져다주는지를 잘 관찰한다.
나에게 맞는 방식을 선택한다 자신에게 가장 잘 맞는 차압주택 구입 테크닉과 자신의 장점을 투자 전략에 활용하라.
딜 하나하나를 면밀히 검토한다 많은 부동산 투자자들이 차압된 주택은 무조건 좋은 딜이라는 잘못된 견해를 가지고 있다. 성공한 딜과 실패한 딜들을 잘 비교 검토해 본다.
믿을만한 팀에 의지하라 만일 모든 과정을 혼자 처리하려 한다면 머리가 아플 것이다. 좋은 팀을 구축해 함께 하는 것이 좋다.
은행 및 랜더들과 네트워크를 만들라 부동산 시장이 위축된 상황에서는 일반적으로 은행이나 다른 랜더들은 방대한 차압 부동산 정보를 가지고 있고, 할인된 가격 판매에 더욱 적극적이다.
행동은 빨리, 하지만 서두르지는 마라 침체된 부동산 시장에서는 바이어가 우위에 있지만 가장 좋은 딜을 위해서는 행동은 빨리해야 한다.
스튜어트 타이틀의 호프 김 매니저는 성공적인 차압 부동산 투자를 위해 중요한 것은 먼저 로케이션과 어떤 유형의 부동산인지, 알맞은 가격대 인지를 살펴보는 것이라고 강조했다. 현재 남가주에서 은행차압 주택을 경매하는 곳은 15곳 정도로 주로 수피리어 코트나 카운티 정부청사 앞에서 진행된다. 주의할 점은 현금이나 캐시어스 체크로 전액을 지불해야하고, 나중에 구입하고 싶지 않다고 해도 환불이 안되는 만큼 충분한 사전조사가 필요하다.
전문가들은 해당 매물에 세컨드 융자가 걸려있는지, 담보나 벌금 등 설정은 없는 지, 허리케인이나 홍수, 화재 등 피해을 당한 주택은 아닌 지 등 사전 점검이 없으면 구입 후 오히려 엄청난 손실을 입을 수도 있다고 경고하고 있다.
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